Парковочное место в ипотеку: в России готовят новшество из-за нищеты населения

Депутаты предложили включить машиноместа в программу семейной ипотеки

Если московской семье с двумя детьми разрешат включить парковку стоимостью 4 млн рублей в семейную ипотеку, при первоначальном взносе 20% на неё потребуется ещё 3,2 млн рублей кредита. Это более пятой части действующего лимита в 15 млн рублей. При ставке 10% и сроке 15 лет дополнительный платёж составил бы около 34,4 тыс. рублей в месяц. Такие расчёты выполнила редакция SPEEDME на основе условий программы, действующих с 1 октября 2026 года.

Поводом стала инициатива депутатов фракции «Новые люди». Как сообщил ТАСС 2 ноября, Владислав Даванков, Станислав Дружинин и Дарья Кислицына обратились к вице-премьеру — министру финансов Антону Силуанову с предложением изменить правила семейной ипотеки.

В обращении парламентарии предлагают «предусмотрев право семьи включать стоимость одного машино-места в льготный ипотечный кредит». Речь идёт о парковке в том же жилом комплексе, где семья приобретает квартиру. Минфину предложено совместно с ДОМ.РФ и Минстроем оценить необходимые изменения субсидирования и дополнительные бюджетные расходы.

Сейчас стоимость машиноместа нельзя включать в семейную ипотеку. При этом сам объект недвижимости может выступать предметом обычной ипотеки: такую возможность предусматривает статья 5 федерального закона № 102-ФЗ. Ограничение связано именно с целевым использованием льготного кредита, а не с общим запретом кредитовать покупку парковки.

С октября 2026 года условия семейной ипотеки существенно изменились. Согласно информации Минфина, ставка и предельная сумма кредита зависят от числа детей и региона. В Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях семья с двумя детьми, один из которых младше семи лет, может рассчитывать на ставку до 10% и льготную сумму до 15 млн рублей. В остальных регионах для такой семьи предусмотрены 8% и 8 млн рублей.

Именно лимит становится важным вопросом новой инициативы. Если его оставят неизменным, дополнительные 3,2 млн рублей на московскую парковку сократят доступную льготную сумму для квартиры до 11,8 млн рублей. В расчёте предполагается единый кредит, первоначальный взнос 20% и включение всей оставшейся стоимости машино-места в субсидируемую часть. Пока такие условия не утверждены.

Масштаб расходов различается и между городами. В обращении депутатов приведены данные за декабрь 2025 года: средняя стоимость парковочного места в московских новостройках составляла около 4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге средняя цена предложения достигала 1,36 млн рублей. При одинаковой ставке 10% и сроке 15 лет дополнительный платёж за петербургское место в условном расчёте составил бы около 11,7 тыс. рублей ежемесячно.

Более длинный кредит тоже не обязательно решит проблему платежа. Банк России разъяснил, что по новым договорам государственное субсидирование ограничено 15 годами. При более длительном сроке кредитования ставка после окончания льготного периода может увеличиться в пределах установленных правил.

Поэтому предложение депутатов пока оставляет несколько открытых вопросов: изменят ли лимиты кредита, как будут учитывать первоначальный взнос и разрешат ли добавлять машино-место к уже оформленной ипотеке. В опубликованном обращении готового механизма нет.

До принятия соответствующих изменений семья не может требовать от банка включения парковки в льготный кредит. При покупке квартиры с машино-местом сейчас необходимо отдельно проверять доступные программы финансирования каждого объекта и не считать инициативу уже действующей льготой.