Кто на самом деле имеет право парковаться во дворе? Юрист расставила точки

Автор: Дарья Каширина, редактор

01 марта 2026

Собственники квартир в многоквартирных домах вправе без ограничений парковать автомобиль на придомовой территории. Об этом напомнила доцент РЭУ имени Плеханова Ольга Леонова.

Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности жильцов, что закреплено Жилищным кодексом РФ. Если во дворе не установлен шлагбаум, припарковаться при наличии свободных мест могут и посторонние водители. Однако общее собрание собственников вправе принять решение об ограничении въезда, установив шлагбаум. В этом случае несобственникам доступ могут закрыть, но жильцам запретить парковку нельзя. При этом все места во дворе считаются общими.

«Застолбить» конкретный участок под личное авто невозможно — каждый занимает свободное пространство. Отсутствие мест не считается нарушением прав владельца квартиры. Приобрести можно только машиноместо на подземной парковке, поскольку это отдельный объект недвижимости. Даже собственники обязаны соблюдать правила: парковка на газоне запрещена, как и создание помех для вывоза мусора или блокирование других автомобилей.

Нарушения грозят штрафами вне зависимости от статуса владельца. Дворовые конфликты вокруг парковки остаются одной из самых острых тем для рынка России. Чёткое понимание прав и обязанностей помогает снизить напряжение, однако без грамотной организации пространства и достаточного количества машиномест проблема никуда не исчезнет.

Ранее издание SPEEDME.RU сообщило, что Госдума отклонила законопроект о бесплатных парковках у соцобъектов.