Просто закатать газон нельзя: как законно расширить парковку во дворе

© A. Krivonosov

Жильцы многоквартирного дома могут законно увеличить парковку, но решение общего собрания еще не дает права снимать газон и укладывать асфальт. Сначала необходимо установить границы участка и выяснить, относится ли выбранная площадка к общему имуществу. Если земля принадлежит муниципалитету, распоряжаться ею самостоятельно нельзя — проект придется направлять в администрацию, пишут РИА Новости.

Для общедомовой территории готовят схему размещения машин, перечень работ, источник финансирования и правила дальнейшего содержания. Обычные вопросы благоустройства принимаются большинством голосов участников правомочного собрания. Но если одновременно вводятся ограничения пользования землей, ограждение или шлагбаум, необходимо собрать не менее двух третей голосов от их общего числа.

Такое правило предусмотрено статьями 44 и 46 Жилищного кодекса. При этом голоса считают не по числу квартир или пришедших жильцов. Вес голоса собственника пропорционален площади принадлежащего ему помещения, поэтому несколько владельцев крупных квартир могут располагать большей долей, чем большее количество собственников небольшого жилья.

Само собрание правомочно при участии владельцев более 50% голосов дома. Даже требуемые две трети не заменяют дополнительных разрешений. Расширение за счет газона, вырубка деревьев, земляные работы или изменение движения должны соответствовать местным правилам благоустройства. В зависимости от проекта потребуются согласования с администрацией и владельцами подземных коммуникаций.

Новая стоянка не должна перекрывать пожарные проезды, подъезды к дому, тротуары, выходы из подъездов и доступ к инженерным сетям. Если устанавливается шлагбаум, необходимо обеспечить беспрепятственный въезд пожарной техники: правила предусматривают автоматическое или дистанционное открытие либо круглосуточное дежурство у въезда.

Рабочая последовательность выглядит так: проверить участок по данным ЕГРН, подготовить схему и бюджет, провести собрание с правильно сформулированными вопросами, получить необходимые согласования и только после этого начинать работы. Одного желания освободить двор от парковочного дефицита для законной переделки территории недостаточно.

Ранее издание SPEEDME.RU рассказало, что Госдума отклонила законопроект о бесплатных парковках у соцобъектов.