Шлагбаум во дворе: почему голосов половины жильцов может не хватить

© © T. Feodor

Жители многоквартирного дома могут закрыть двор от посторонних автомобилей с помощью шлагбаума, но сначала должны провести общее собрание собственников. Об этом RT рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Депутат заявил, что решение принимается, если его поддержали более половины собственников. Эту формулировку важно уточнить: участие владельцев более чем 50% голосов обеспечивает кворум собрания, но для ограничения пользования земельным участком обычно требуется не менее двух третей голосов от их общего числа. Именно такой порядок применяется, когда двор входит в общее имущество многоквартирного дома.

До голосования следует выяснить, сформирован ли придомовой участок, установлены ли его границы и принадлежит ли он собственникам помещений. Если земля остается муниципальной или относится к территории общего пользования, одного решения жильцов для установки конструкции может оказаться недостаточно.

Универсального требования согласовывать каждый дворовый шлагбаум одновременно с ГИБДД, МЧС и местной администрацией на федеральном уровне нет. Дополнительная процедура зависит от правил конкретного города. При этом отдельное согласование с государственным пожарным надзором МЧС не требуется.

Соблюдать противопожарные нормы все равно обязательно. При пожаре шлагбаум должен автоматически разблокироваться или открыться и оставаться в таком положении для проезда спецтехники. Допускается ручное или дистанционное открывание при круглосуточном дежурстве либо наличии видео- и аудиосвязи.

Покупку, монтаж и дальнейшее обслуживание конструкции обычно оплачивают собственники. На собрании необходимо утвердить смету, источник финансирования, правила въезда и порядок доступа экстренных служб.

Самовольную конструкцию могут потребовать демонтировать. За нарушение требований пожарной безопасности возможна административная ответственность, однако уголовная возникает не автоматически из-за закрытого проезда, а при наличии предусмотренных законом тяжелых последствий и доказанной причинной связи.